การขายฝาก ดอกเบี้ย / วงเงิน อย่างไร

• ดอกเบี้ยเริ่มต้น 0.75% - 1.25% ต่อเดือน หรือ 9-15% ต่อปี (ตามกฎหมายกำหนด)
• หักดอกเบี้ยล่วงหน้า 3 เดือน  ( ผู้ขายฝากเริ่มชำระดอกเบี้ย เดือนที่ 4 )
• วงเงินสูงสุด 50% ของราคาประเมินตามมูลค่าตลาด

ยกตัวอย่าง

สัญญาขายฝาก 1 ปี วงเงิน ขายฝาก 1,000,000 บาท ดอกเบี้ย9%ต่อปี ผู้ขายฝาก ชำระดอกเบี้ยเดือนละ 7,500 บาท เป็นระยะเวลา 12 เดือน 
 
โดยเริ่มชำระงวดแรก เดือนที่ 4 ( มีหักล่วงหน้า 3 เดือนไว้แล้ว) เมื่อครบระยะเวลา 12 เดือนแล้ว  ผู้ขายฝากต้องชำระเงินต้น 1,000,000 คืนแก่นายทุน  หากผู้ขายฝากยังไม่สามารถไถ่ถอนหลักทรัพย์ได้ สามารถขยายสัญญาขายฝากได้ โดยนัดต่อสัญญาขายฝากที่กรมที่ดินพร้อมกับนายทุน
 

ค่าธรรมเนียมทางราชการ

• ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรมน 2% ของราคาประเมินจากสำนักงานที่ดิน หรือราคาขายฝาก 
• ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมินหรือราคาขายฝาก (กรณีไม่เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ)
•  ค่าคำขอ แปลงละ 5 บาท , ค่าพยาน 20 บาท
• ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย (ตามเกณฑ์ของกรมสรรพากร)
• ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ในกรณีถือครองน้อยกว่า 5 ปีหรือมีชื่อในทะเบียนบ้านน้อยกว่า 1 ปี
  
   

• เงินปากถุง 5% ของวงเงินที่อนุมัติ (หักจากวงเงินที่ได้รับ)
• ค่าปากถุง ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้า 3 เดือน และค่าใช้จ่ายที่สำนักงานที่ดิน ผู้ขายฝากเป็นผู้ชำระทั้งหมด โดยค่าใช้จ่ายทั้งหมด จะหักออกจากวงเงินขายฝากที่ผู้ขายฝากได้รับ

 ค่าใช้จ่ายการไถ่ถอน 

• ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม 2% ของราคาประเมินจากสำนักงานที่ดิน หรือราคาขายฝาก
• อากรแสตมป์ 0.50% ของราคาประเมินที่ดินหรือราคาไถ่ถอน ( แล้วแต่ว่าราคาใดมากกว่า )
• ค่าคำขอ แปลงละ 5 บาท , ค่าพยาน 20 บาท
• ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย – คำนวณตามระยะเวลาถือครอง ตามเกณฑ์ของกรมสรรพากร นับตั้งแต่วันที่ได้ทำสัญญาขายฝากจนถึงวันที่จดทะเบียนไถ่ถอนขายฝาก

• ค่าธรรมเนียมการต่อสัญญาขายฝากแปลงละ 50 บาท

 การจํานอง ดอกเบี้ย/วงเงิน

• ดอกเบี้ย 0.75 -1.25% ต่อเดือนหรือ 9-15% ต่อปี (ตามกฎหมายกำหนด)
• หักดอกเบี้ยล่วงหน้า 3 เดือน ( ผู้ขายฝากเริ่มชำระดอกเบี้ย เดือนที่ 4 )
• วงเงินสูงสุด 30% ของราคาประเมินตามมูลค่าตลาด

• ค่าธรรมเนียมคำขอจดจำนองแปลงละ 5 บาท
• ค่าจดจํานอง 1% ของวงเงินจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท
• ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของวงเงินจำนอง แต่ไม่เกิน 10,000 บาท

 ค่าธรรมเนียมปากถุง

• เงินปากถุง 5% ของวงเงินที่อนุมัติ
• ค่าปากถุง ดอกเบี้ยจ่าย และค่าใช้จ่ายที่สำนักงานที่ดิน ผู้ขายฝากเป็นผู้ชำระทั้งหมด โดยค่าใช้จ่ายทั้งหมด จะหักออกจากวงเงินขายฝากที่ผู้ขายฝากได้รับ
   

• ค่าคำขอจดทะเบียน – แปลงละ 5 บาท
• ค่าจดทะเบียนประเภทไม่มีทุนทรัพย์ – แปลงละ 50 บาท

ค่าธรรมเนียมการขยายสัญญา

• ค่าธรรมเนียมการต่อสัญญาขายฝากแปลงละ 50 บาท