5 ขั้นตอนในการขายฝากที่ดิน

“ขายฝากที่ดิน” อีกหนึ่งช่องทางตัวช่วยแปลงสินทรัพย์ให้เป็นเงินทุน ที่สามารถทำได้หากโฉนดที่ดินผืนนั้นไม่ติดภาระกับธนาคารหรือบุคคล และข้อตกลงขายฝากที่ดินกับบริษัทฯ กำหนดให้ระยะเวลาไถ่คืนที่ดินนั้น โดยทั่วไปแล้วไม่เกิน 10 ปี หรืออาจเปลี่ยนแปลงได้ขึ้นอยู่กับข้อตกลงของผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก แต่กรณีการขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัยในกรณีที่ผู้ขายฝากเป็นบุคคลธรรมดา ต้องไม่น้อยกว่า 1 ปี ขึ้นไป ซึ่งกระบวนการวิธีขายฝากมี 5 ขั้นตอนง่ายๆ พร้อมเอกสารและค่าธรรมเนียมการขายฝากที่ดินดังนี้

1.ประเมินราคาที่ดิน พร้อมตีราคา
ผู้รับซื้อฝากทำการประเมินราคาที่ดิน พร้อมตีราคา ที่ต้องการขายฝาก

2.ทำนิติกรรมสัญญาขายฝาก ณ สำนักงานที่ดิน
ผู้รับซื้อฝากและผู้ขายฝาก เจรจาทำความตกลงราคาที่ต้องการ และการทำนิติกรรมสัญญาขายฝาก ณ สำนักงานที่ดิน

3.ผู้ขายฝากได้รับเงิน หลังจากจดทะเบียน
ผู้ขายฝากได้รับเงิน และ ผู้รับซื้อฝากจะได้กรรมสิทธิ์ที่ดินทันที หลังจากจดทะเบียน

4.อัตราดอกเบี้ย ให้ผู้ขายฝาก ไม่เกิน 15% ต่อปี
ผู้รับซื้อจะกำหนดอัตราดอกเบี้ย ให้ผู้ขายฝาก ไม่เกิน 15% ต่อปี ตามกฎหมาย

5.ชำระดอกเบี้ย จนครบระยะเวลาไถ่ถอน
ผู้ขายฝากจำเป็นต้องชำระดอกเบี้ยทุกเดือน

เงินเพาเวอร์ รับขายฝาก-จำนอง บ้าน คอนโด
ที่ดิน อาคารพาณิชย์ ทั่วประเทศ
 
จัดหานายทุน รับขายฝาก จำนอง ดอกเบี้ยเริ่มต้น 0.75 ต่อเดือน ช่วยเหลือประชาชน เจ้าของธุรกิจ SMEs ให้เข้าถึงแหล่งทุนดอกเบี้ยถูก มีทีมงานช่วยเหลือทุกขั้นตอน จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมายที่สำนักงานที่ดิน ทำให้ผู้ทำธุรกรรมได้รับความคุ้มครองตามกฎหมาย 

สะดวกรวดเร็ว
สอบถามผ่าน line ตลอด24 ชั่วโมง

โทรหาเรา 085-688-5858
หรือ 02-000-5605
 

พื้นที่ให้บริการ : กรุงเทพมหานคร สมุทรปราการ สมุทรสาคร สมุทรสงคราม นนทบุรี ปทุมธานี อยุธยา นครปฐม ฉะเชิงเทรา ชลบุรี พัทยา ระยอง เชียงใหม่ ลำพูน น่าน หัวหิน เพชรบุรี ภูเก็ต หาดใหญ่ เกาะสมุย เกาะพงัน และ จังหวัดอื่นๆทั่วประเทศ

เอกสารที่ใช้ในขั้นตอนขายฝากที่ดิน

+ โฉนดที่ดินฉบับจริง
+ บัตรประชาชน
+ ทะเบียนบ้าน
+ ใบทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
+ ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)

รู้เรื่องเอกสาร ค่าธรรมเนียมขายฝากที่ดินแล้ว อย่าลืม! รู้เรื่องภาษีที่ดิน และกฎหมายอสังหาฯ ที่ควรรู้

- ค่าธรรมเนียมการขายฝาก ณ สำนักงานที่ดิน
- ค่าธรรมเนียม 2% จากราคาประเมินที่ดิน
- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คำนวณจากราคาประเมินที่ดิน
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมินที่ดิน หรือราคาขายฝาก ขึ้นอยู่ว่าราคาใดสูงกว่า (เฉพาะการขายฝากที่อยู่ในหลักเกณฑ์)
- ค่าอากรแสตมป์ 0.5% จากราคาประเมินที่ดินหรือราคาขายฝาก ขึ้นอยู่ว่าราคาใดสูงกว่า แต่หากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว จะได้รับยกเว้นค่าอากรแสตมป์

ที่มา: dol.go.th , xspring , sansiri.com